למה כדאי להשקיע בנדל"ן בקפריסין?

להלן 10 סיבות למה כדאי להשקיע דווקא בקפריסין:

1. תשואה גבוהה על נכסים

• תשואה שנתית ממוצעת של 6%-8% לשנה עבור דירות להשכרה לטווח ארוך או קצר.
• שוק שכירות בצמיחה עם עלייה שנתית מתמדת במחירי השכירות.
• השקעה יציבה בזכות ביקוש מצד תיירים, סטודנטים ומהגרי עבודה, הנובע ממדיניות מס אוהדת והגירה חיובית לקפריסין.

2. מיסוי אטרקטיבי

• מס רכישה נמוך:
  • 3%  עד €85,000.
  • 5%  בין €85,001 ל-€170,000.
  •  8% מעל €170,000.
  • אם משלמים מע"מ על הנכס לא מחויבים גם במס רכישה.
• 19% שיעור מע”מ על נכסים חדשים 
• הטבה של מע"מ מופחת בשיעור 5% למי שמתכנן לגור בדירה בדרך קבע.
• אין מס על ירושה.
• הטבות מס להכנסות משכירות: עד €19,500 בשנה ישנו פטור מלא.
• פטור ממס רווחי הון:
  • פטור ראשון (€17,086): חל על מכירת כל נכס, עם הכפלה לבני זוג נשואים.
  • פטור שני (€85,430): חל על מכירת מגורים עיקריים ששימשו כבית מגורים במשך חמש שנים לפחות.
• מס חברות נמוך באירופה (12.5%): ניתן להגיע למס מצרפי של כ-3.5% באמצעות תוכניות מס ייחודיות.

3. מיקום אסטרטגי וקירבה לישראל

• טיסה קצרה מישראל (כשעה בלבד).
• קרבה לאירופה ואסיה הופכת את קפריסין לצומת מרכזי עבור משקיעים גלובליים.

4. כלכלה וצמיחה יציבה

• שיעור צמיחה כלכלית מתמדת של 3%-4% כל שנה.
• השקעות בתשתיות: פיתוח מרינות, שדות תעופה ותחבורה ציבורית.

5. תיירות: 

• למעלה מ-4 מיליון תיירים בשנה, מייצרים ביקוש רב לנכסים להשכרה לטווח קצר.

6. שוק נדל"ן מגוון

• אפשרויות רכישה מגוונות: דירות נופש, בתים פרטיים ונכסים מסחריים.
• ערים מרכזיות כמו פאפוס, לימסול וניקוסיה מציעות פוטנציאל תשואה גבוה.

7. יציבות חוקית ומשפטית

• מערכת משפט המבוססת על המשפט הבריטי.
• רגולציה ידידותית למשקיעים זרים עם רישום נכסים מסודר בטאבו.

8. אפשרות לקבלת תושבות

• תוכנית Golden Visa: השקעה בנכס בשווי של €300,000 ומעלה מעניקה תושבות קבע.יתרונות התושבות כוללים כניסה חופשית לאיחוד האירופי, גישה לשירותי בריאות וחינוך ועוד – לרבות קבלת דרכון אחרי 5 שנות תושבות.

9. עלייה בביקוש לדירות להשכרה

• סטודנטים, משפחות ותיירים יוצרים ביקוש גבוה.
• התפתחות עסקית הפכה את קפריסין ל-HUB עסקי.

 10. סביבה רגולטורית ומימון נגיש

• משכנתאות זולות: עד 70% מימון בריבית נוחה (4%-6%).
• דרישות גמישות למשקיעים זרים.

סיבות מרכזיות למה ישראלים משקיעים בקפריסין

• מחירים התחלתיים נמוכים יחסית לישראל.
• שוק יציב וצומח: מחירי הדירות עלו ב-30% בממוצע מאז 2020. 
• הכנסה פאסיבית: השכרה לטווח קצר לתיירים או לטווח ארוך לסטודנטים ומשפחות.

 יעדי השקעה מומלצים בקפריסין

• פאפוס: מוקד תיירותי ואקדמי עם ביקוש גבוה לדירות להשכרה.
• לימסול: מרכז עסקי עם נכסים יוקרתיים וקהילה בינלאומית.
• לרנקה: פיתוח תשתיות נרחב יוצר פוטנציאל צמיחה.
• ניקוסיה: הבירה המתפתחת מתאימה לנכסים מסחריים.

טיפים להשקעה חכמה בקפריסין

• שיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מקומיים (עורך דין, חברת נדל"ן וחברת ניהול).
• בחירת מיקום אסטרטגי: קרבה לאוניברסיטאות, תיירות ותשתיות מתפתחות.
• בדיקות מקיפות: לוודא את מצבו המשפטי והפיזי של הנכס.
• מעקב אחרי מגמות שוק ופיתוחים חדשים.

סיכום

קפריסין מציעה למשקיעים זרים שילוב ייחודי של מחירים נוחים, תשואות גבוהות וסביבת השקעה יציבה. עם מגמת עלייה מתמדת במחירי הנדל"ן, שוק הנדל"ן בקפריסין מספק הזדמנויות רווחיות ובטוחות לטווח ארוך.