מערכות החוקים בישראל ובקפריסין חולקות דמיון בתחומים רבים, מה שמקל על ישראלים להבין ולנהל את תהליך רכישת הנדל"ן בקפריסין. הדמיון נובע, בין היתר, מהשפעות היסטוריות של השלטון הבריטי בשתי המדינות, שהובילו למבנה משפטי וחוזי דומה. להלן הנקודות המרכזיות:
רישום זכויות מקרקעין (טאבו)
- ישראל: כל נכס מקרקעין רשום בטאבו (מנהל רישום מקרקעין), מה שמספק רישום מסודר והגנה משפטית על זכויות הבעלות.
- קפריסין: בדומה לישראל, כל נכס רשום בלשכת רישום המקרקעין המקומית (Land Registry), דבר המבטיח שקיפות וביטחון משפטי לקונה.
חוזה מכר
- ישראל: חוזה מכר מפורט הוא שלב מרכזי בכל עסקת נדל"ן ומסדיר את תנאי העסקה.
- קפריסין: החוזה נחתם באמצעות עורך דין ונרשם בטאבו, כדי להבטיח את זכויות הקונה ולהגן מפני מכירה כפולה.
מס רכישה
- ישראל: מס רכישה מחושב לפי מדרגות מס, בהתאם לערך הנכס.
- קפריסין: מס רכישה מחושב גם הוא באופן מדורג (3%-8%) על פי שווי הנכס, בדומה לשיטה הישראלית – ברכישת נכס חדש אין מס רכישה כי משלמים מע"מ.
ייצוג משפטי חובה
- ישראל: מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל"ן בכל עסקת רכישה.
- קפריסין: החוק מחייב ייצוג משפטי על ידי עורך דין מורשה, כדי להבטיח תהליך חוקי ושקוף.
מיסוי על השכרה
- ישראל: הכנסות מהשכרת נכסים חייבות במס, עם הטבות מס מסוימות (לדוגמה, השכרה למגורים עד לתקרה מסוימת).
- קפריסין: הכנסות מהשכרה חייבות במס חלקי נוכח קיומו של פטור עד לסך דמי שכירות שנתיים של 19,500 יורו.
הגנה משפטית על הקונה
- ישראל: החוק מספק הגנות חזקות לקונה, כגון ערבויות חוק מכר בפרויקטים בבנייה.
- קפריסין: למרות היעדר חוק מכר ייעודי, רישום החוזה בטאבו מבטיח את זכויות הקונה ומונע מכירת נכס לגורם נוסף.
בנייה בהתאם לתוכניות
- ישראל: חובה לעמוד בתוכניות בנייה מאושרות ובתקנים מחמירים.
- קפריסין: נדרשת עמידה בתקנים מקומיים ותקני האיחוד האירופי, עם פיקוח ממשלתי הדוק.
השקעה בנכסים על ידי זרים
- ישראל: רכישת נדל"ן על ידי זרים מותרת, אך עם מגבלות מסוימות.
- קפריסין: מעודדת רכישת נדל"ן על ידי זרים, עם חוקים ברורים המבטיחים את זכויותיהם.
לסיכום
מערכת החוקים בקפריסין מציעה דמיון רב לישראל בתחום הנדל"ן, ומאפשרת לישראלים לבצע השקעות באופן נוח ומוכר.
ההשפעה של הקולוניאליזם הבריטי על שתי המדינות יצרה מערכות משפטיות דומות, הכוללות רישום מוסדר, הגנה על הקונה, ודרישות חוזיות ברורות. קווי הדמיון הללו מספקים ביטחון למשקיעים ומאפשרים תהליך חלק ומוסדר.
