מדריך מלא: רכישת דירה בקפריסין

רכישת דירה בקפריסין היא תהליך פשוט יחסית, בזכות חוקי מיסוי נוחים ותמיכה רבה למשקיעים זרים.
המדריך הבא ילווה אתכם צעד-צעד בדרך להשקעה מוצלחת ובטוחה.

 

שלב 1: תכנון ובחינת כדאיות ההשקעה

הגדרת מטרות:

• האם הדירה מיועדת להשקעה, מגורים או נופש?
• האם תעדיפו נכס חדש או יד שנייה? זכרו כי עלויות האחזקה עשויות להיות גבוהות יותר לנכסים בני 7 שנים ומעלה.

בחינת התקציב:

• קביעת תקציב כולל: מחיר הדירה, מיסים, עמלות נוספות.
• בדיקת אפשרויות מימון ומשכנתאות: בנקים מקומיים מציעים עד 70% מימון.

 

שלב 2: בחירת מיקום ונכס

בחירת מיקום:

• ערים מובילות להשקעה: פאפוס, לימסול, לרנקה וניקוסיה.
• שימו לב לקרבה לאוניברסיטאות, תשתיות תחבורה, חופים ושירותים ציבוריים.

סיור בשוק המקומי:

• מומלץ לערוך סיור באזורי היעד.
• ניתן לשכור סוכן נדל"ן מקומי או חברה מקצועית המתמחה בעבודה עם משקיעים זרים

בחירת נכס:

• בדיקת מצבו הפיזי והמשפטי של הנכס.
• הערכת פוטנציאל התשואה להשכרה או השבחה עתידית.

 

שלב 3: פתיחת חשבון בנק מקומי

דרישות לפתיחת חשבון בנק: 

• דרכון בתוקף.
• הוכחת כתובת מגורים בארץ המוצא (לדוגמה: חשבון חשמל מתורגם ומאושר ע"י נוטריון).
• תלוש שכר או דוחות רווח והפסד לעצמאיים.
• מקור הכספים ייבדק על ידי הבנק בהתאם לתקנות הבינלאומיות למניעת הלבנת הון (AML) .

 

שלב 4: חתימה על הסכם רכישה

חתימה ראשונית:

• הסכם הרכישה נחתם מול המוכר בתיווך עורך דין מקומי.
• תשלום מקדמה: 20%-30% ממחיר הנכס.

בדיקות משפטיות:

• עורך הדין יוודא שהנכס נקי מחובות ועיקולים.
• רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין המקומית מיד עם תשלום המקדמה.

 

שלב 5: מימון ותשלום

משכנתא:

• בנקים מקומיים מציעים מימון עד 70% בתנאים נוחים (ריבית של 4%-6%).
• דרישות בסיסיות: הוכחת הכנסה ו-30% הון עצמי.

העברת יתרת התשלום:

• לאחר השלמת הבדיקות, יתרת התשלום מועברת מחשבון הבנק המקומי.

 

שלב 6: רישום בטאבו

רישום הנכס: 

• לאחר תשלום מלא ומסירת הנכס, רישום הנכס מתבצע בלשכת רישום המקרקעין (Land Registry Office).
• משך הרישום: 6-12 חודשים לאחר המסירה. 

שלב 7: תשלומי מסים ועמלות

מס רכישה

מס מדורג לפי שווי הנכס

• עד €85,000: 3%.
• €85,001-€170,000: 5%.
• מעל €170,000: 8%.
• אין מס רכישה אם שולם מע"מ.

מיסים ועמלות נוספות:

• מע"מ (VAT) על נכסים חדשים: 19% (ייתכן 5% לתושבים).
• עמלות עורך דין: 1%-2% (עלינו ב!Risera Propertiess-
• עמלות סוכן נדל"ן: 5%-10% (אין ברכישה ישירה מהיזם).
• אגרת רישום בטאבו: עשרות יורו בודדים.
• פטור חלקי ממס רווחי הון.

 

שלב 8: ניהול הנכס (לאחר רכישה)

• תחזוקה.

• מומלץ לשכור חברת ניהול מקומית לנכסים המיועדים להשכרה.

• השכרה.

• אפשרות להשכרה לטווח קצר (Airbnb) או ארוך (סטודנטים, משפחות).

• מעקב אחר תשואות.

• שמירה על יציבות ההכנסות והתעדכנות בשוק המקומי.

 

שלב 9: יתרונות מיסוי למשקיעים זרים

• הטבות מס להכנסות מהשכרה:

• הכנסות עד €19,500 בשנה פטורות ממס.

• היעדר מס ירושה:

• אין מס ירושה בקפריסין, מה שהופך את ההשקעה לאטרקטיבית לטווח ארוך.

 

שלב 10: אישורי תושבות וגולדן ויזה

• השקעה של מעל €300,000 בנכס מעניקה אישור תושבות בקפריסין. לאחר 5 שנים ניתן להגיש בקשה לשם קבלת דרכון קפריסאי.

 

שלב 11: בדיקת המוכר ותשלום בטוח

• חשוב לוודא שהמוכר או היזם הם גורמים אמינים ובעלי מוניטין.

• ב-Risera Properties, תהליך התשלום מתבצע בשקיפות מלאה, תוך ליווי מקצועי ובטוח, בהתאם לקצב התקדמות הבנייה.

 

סיכום

רכישת דירה בקפריסין היא תהליך מסודר עם רגולציה ברורה.
שיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מנוסים יסייע לכם למקסם את התשואה וליהנות מחוויה בטוחה ומוצלחת.
אצלנו ב-Risera Properties, אתם בידיים טובות!