פאפוס, העיר הדרומית־מערבית של קפריסין, היא הרבה יותר מעיר חוף יפה. מדובר ביעד המשלב היסטוריה עתיקה, תרבות ים־תיכונית עשירה, נופים מרהיבים ושוק נדל"ן מתפתח. בשנים האחרונות הפכה פאפוס לאחד ממוקדי ההשקעה הבולטים באירופה, והיא מושכת אליה משקיעים מכל העולם – ובמיוחד מישראל.
השילוב בין מחירי נדל"ן אטרקטיביים, מדיניות מיסוי ידידותית, קרבה לישראל ואיכות חיים גבוהה, הופכים את השקעה בדירה בפאפוס להזדמנות שלא כדאי לפספס.
פאפוס – איכות חיים בינלאומית עם קצב ים תיכוני
על אף שמתגוררים בה כ־90,000 תושבים בלבד, פאפוס משדרת אווירה בינלאומית ותיירותית.
מעל 300 ימי שמש בשנה ואקלים ים תיכוני נוח.
חופי ים מהיפים בקפריסין, ביניהם חופים מוכרים עולמית עם מים צלולים ומרינות מודרניות.
אתרי מורשת עולמית של אונסק"ו – כמו קברי המלכים והפסיפסים המפורסמים.
חיי לילה מגוונים, מסעדות איכותיות וטברנות אותנטיות.
יתרונות ההשקעה בפאפוס
תשואה גבוהה מהשכרה
שוק השכירות בעיר דינמי:
- השכרה לטווח קצר לתיירים.
- השכרה לסטודנטים באוניברסיטאות המקומיות.
- השכרה למשפחות מקומיות ומהגרים.
בפועל, השקעה בדירה בפאפוס מניבה לרוב 6%–9% תשואה שנתית, הרבה מעבר למקובל בישראל.
מחירים אטרקטיביים בהשוואה לישראל
בעוד שבישראל מחירי הנדל"ן שוברים שיאים, בפאפוס ניתן לרכוש דירה חדשה החל מ־– €160,000 .
דירה בפאפוס עולה לרוב שליש או רבע ממחיר דירה דומה במרכז הארץ – יתרון עצום למשקיעים בתחילת דרכם וגם למשקיעים מנוסים.
יתרונות מיסוי משמעותיים
קפריסין מציעה מערכת מס ידידותית:
- מס רכישה עד 8% בלבד.
- מע"מ מופחת של 5% לרוכשים למגורים.
- פטור ממס ירושה.
- פטור מהכנסות שכירות עד €19,500 בשנה.
- הקלות במס רווחי הון לנכסים ששימשו למגורים.
משקיעים ישראלים נהנים מהפחתה דרמטית בנטל המס בהשוואה לישראל.
קרבה לישראל ולאירופה
פאפוס נמצאת במרחק טיסה של פחות משעה מישראל, מה שמאפשר ניהול קרוב לנכס ושימוש אישי כדירת נופש. בנוסף, הקרבה לאירופה הופכת אותה לנקודת כניסה נוחה למשקיעים ותיירים מכל העולם.
עיר תיירותית בצמיחה
פאפוס מושכת מיליוני תיירים בשנה בזכות חופים, אתרים היסטוריים ותיירות יוקרה:
- מרינה חדשה בהשקעה עצומה.
- בתי מלון ומרכזי בילוי מתקדמים.
- פסטיבלים, הופעות ואירועי ספורט בינלאומיים.
ביקוש זה מעלה את ערך הנכסים והופך כל השקעה למניבה.
פיתוח ותשתיות מתקדמות
העיר נמצאת בתנופת פיתוח: הרחבת נמל התעופה, פרויקטים תחבורתיים חדשים והשקעות בתיירות. אלו מבטיחים עלייה עקבית בערך הנכסים בשנים הקרובות.
מערכת משפטית בטוחה
קפריסין מתנהלת לפי המשפט הבריטי:
- זכויות קניין ברורות ומוגנות.
- רישום נכסים מסודר בטאבו.
- משקיעים זרים נהנים מאותן זכויות כמו המקומיים.
בכך נוצרת ודאות וביטחון מלא בהשקעה.
אפשרות לקבלת תושבות אירופית
השקעה בנכס בשווי €300,000 ומעלה מאפשרת קבלת תושבות קבע בקפריסין (Golden Visa).
היתרונות:
- חופש תנועה באיחוד האירופי.
- גישה לשירותי בריאות וחינוך.
- פוטנציאל לקבל דרכון אירופי לאחר מספר שנות מגורים.
מימון נגיש למשקיעים זרים
הבנקים בקפריסין ידידותיים:
- מימון עד 70% מערך הנכס.
- ריביות של 4%–6%.
- תנאי אשראי גמישים.
כך ניתן להיכנס להשקעה גם בהון עצמי נמוך יחסית.
קהילה ישראלית מתרחבת
יותר ויותר ישראלים בוחרים בפאפוס בזכות הקרבה, המחירים הנמוכים ותחושת הביטחון. רבים נהנים מדירה כפולה – גם נכס מניב וגם דירת נופש אישית. מאז 2020 נרשמה עלייה של כ־30% במחירי הנדל"ן בעיר, והמגמה ממשיכה.
טיפים חשובים למשקיעים
- לפעול עם עורך דין, סוכן נדל"ן וחברת ניהול מקומית.
- לבדוק את סטטוס הנכס בטאבו.
- להשקיע במיקום אסטרטגי – קרוב לים, לאוניברסיטאות או לאזורי תיירות.
- להגדיר מטרה ברורה: תשואה משכירות, שימוש עצמי או שילוב.
- לעקוב אחרי פיתוחים תיירותיים ותשתיתיים – הם מעלים ביקוש וערך.
סיכום – למה כדאי להשקיע בדירה בפאפוס?
השקעה בפאפוס משלבת בין הזדמנות פיננסית רווחית לבין איכות חיים גבוהה:
- תשואות גבוהות מהשכרה.
- מחירים נגישים לעומת ישראל ואירופה.
- יתרונות מיסוי יוצאי דופן.
- קרבה ונגישות לישראל.
- פיתוח ותשתיות מתקדמות.
- מערכת משפטית בטוחה.
- אפשרות לקבל תושבות קבע באיחוד האירופי.
פאפוס היא לא רק יעד השקעה – היא עיר עם נשמה, ים כחול, תרבות עשירה ואווירה נינוחה. מי שבוחר להשקיע כאן, זוכה גם בתשואה כלכלית וגם בחיים טובים יותר.
רוצה לדעת יותר על הזדמנויות נדל"ן בפאפוס?
צוות RISERA PROPERTIES ישמח ללוות אותך בתהליך – מהבחירה בנכס ועד לניהול מלא אחרי הרכישה.
